تغییر 100درصدی هزینه ساخت مسکن
به گزارش بن ایر، رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران می گوید: در مجموع هزینه ساخت پروژه های مسکونی بسته به نوع و کیفیت پروژه، در بازه 40 تا 120 میلیون تومان برای هر مترمربع قرار دارد.
به گزارش بن ایر به نقل از خبر آنلاین، اگر تا یک سال پیش سازندگان نگران رکود بازار مسکن بودند، امروز رشد بی مانند هزینه های ساخت هم به یکی از اصلی ترین دغدغه های آنها تبدیل گشته است. به قول فعالین صنعت ساختمان، افزایش قیمت مصالح، رشد هزینه خدمات و عوارض و همینطور برخی تصمیمات اجرایی، هزینه ساخت را ظرف یک سال قبل بیشتر از دو برابر کرده است؛ موضوعی که می تواند بر آینده پروژه های ساختمانی و حتی قیمت تمام شده مسکن اثرگذار باشد.
رشد قابل توجه هزینه های ساخت وساز در یک سال گذشته
رامین گوران، رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران، در گفت و گو با اقتصادنیوز ضمن تشریح عوامل این افزایش، برآوردی از هزینه ساخت پروژه های مختلف در بازار امروز عرضه کرده است.
او ضمن اشاره به رشد قابل توجه هزینه های ساخت وساز در یک سال گذشته، اظهار داشت: مجموع هزینه های ساخت پروژه های مسکونی به علت افزایش قیمت مصالح ساختمانی، هزینه خدمات رسانی، عوارض و صدور مجوزها، بیشتر از ۱۰۰ درصد بالا رفته است.
او مهم ترین عامل این افزایش را سیاستها و تصمیمات حاکمیتی دانست و اظهار نمود: بخش قابل توجهی از بالارفتن هزینه ها ناشی از دستورالعمل ها و تصمیماتی است که در عرصه های مختلف همچون تعرفه خدمات، هزینه های اعطای مجوز و سایر بخش های مرتبط اتخاذ شده است. علاوه بر این، رشد هزینه انرژی و دستاوردهای ناشی از جنگ هم بر افزایش قیمت ها اثرگذار بوده و در نهایت باعث شده هزینه های ساخت بشکل محسوسی افزایش پیدا کند.
رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران اضافه کرد: این رشد هزینه ها قراردادهای مشارکت در ساخت و قراردادهای پیمانکاری را با چالش های جدی مواجه کرده است. حتی سازندگانی که پیش از این قراردادهای خویش را منعقد کرده و تأمین مالی پروژه را از محل پیش فروش انجام داده اند، ممکنست در اجرای تعهدات خود با مشکل مواجه شوند که این مساله می تواند تبعات نامطلوبی برای فعالین صنعت ساختمان به همراه داشته باشد.
گوران در جواب پرسشی در رابطه با هزینه ساخت هر مترمربع مسکن تاکید کرد: عرضه یک عدد ثابت برای همه پروژه ها امکانپذیر نیست، چونکه هزینه ساخت به عواملی همچون موقعیت جغرافیایی، تعداد طبقات، نوع معماری و کیفیت اجرای پروژه بستگی دارد.
سهم محدود پروژه های لوکس از بازار ساخت و ساز
او ضمن اشاره به این که پروژه های لوکس سهم محدودی از بازار ساخت وساز را می سازند، اظهار داشت: تمرکز اصلی انبوه سازان بر پروژه های متقاضی محور و باکیفیت متوسط است و نباید هزینه ساخت پروژه های خاص و لوکس را به کل بازار تعمیم داد.
رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران در رابطه با برآورد هزینه ساخت در پروژه های مختلف اظهار نمود: هزینه ساخت پروژه های مسکونی باکیفیت متوسط رو به بالا اکنون بطور متوسط حدود ۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.
هزینه ساخت هر متر پروژه مسکونی؛ ۴۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان
او همینطور ضمن اشاره به تفاوت قابل توجه هزینه ها در انواع پروژه ها اضافه کرد: در پروژه های لوکس، هزینه ساخت می تواند تا حدود ۱۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع افزایش یابد، در حالیکه در پروژه های حمایتی همچون نهضت ملی مسکن، مسکن اجتماعی و مسکن استیجاری، این رقم حدود ۴۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد می شود.
به قول گوران، بطور کلی هزینه ساخت پروژه های مسکونی بسته به نوع و کیفیت پروژه، در بازه ۴۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار دارد.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب